Consulenza studi architettura New York - Miami per lavori ristrutturazione immobili, uffici, o locali commerciali

Esempio dei servizi di architettura tipicamente necessari per il rinnovo di locali commerciali come un ristorante o un negozio a New York o Miami. Il lavoro degli studi di architettura in città come New York è un misto tra avvocato, agente immobiliare, ingegnere, geometra e capo cantiere. Il modo in cui vengono impostati e condotti i lavori di ristrutturazione di immobili e locali commerciali negli Stati Uniti, e ancora di più in città peculiari come New York, Miami o Los Angeles, è profondamente diverso da quello cui si è abituati in Italia. Si lavora molto meno con il rendering che è poco importante per i lavori in sé. Disegni e specifiche tecniche sono molto più importanti: architetti e general contractor di New York, ad esempio, li considerano un vero e proprio documento di lavoro a cui attenersi scrupolosamente

In America c’è molta meno tolleranza per cambiamenti al piano di lavori inizialmente stabilito. I cambiamenti sono sempre possibili ma incidono poi sui costi preventivati per la ristrutturazione. Nei lavori di ristrutturazioni di appartamenti a New York o Miami come nel rinnovo di locali commerciali, c’è lo sforzo di programmare e progettare tutte le attività necessarie in modo tale che ciascun attore coinvolto nel processo possa da una parte quotare il costo del proprio lavoro [general contractors e, sotto di lui, tutti i subcontractors] e dall’altra programmare le attività da svolgere. 

Ciò non vuol dire che i cambiamenti non siano possibili, ma incidono tutti sul costo della ristrutturazione dell’immobile o del rinnovo del locale. Ecco perché insistiamo sul fatto di appoggiarsi ad architetti di New York, ad esempio, ben prima di dover firmare il contratto di acquisto dell’appartamento o di affitto dei locali commerciali cui state pensando.

Da queste note è chiaro come il lavoro di uno studio di architetti di New York sia coordinato con quello dell’agente immobiliare e dell’avvocato. Per un investimento immobiliare a New York o per l’affitto di locali commerciali, quest tre figure [architetto, agente immobiliare e avvocato] devono agire con la massima coordinazione di tempi e di intenti.
 

Il ruolo di ExportUSA, nelle operazioni dei lavori di ristrutturazione / rinnovo locali a New York o Miami, è quello di coordinare le attività iniziali di architetti, avvocati ed agenti immobiliari

Presentiamo a ciascun operatore il cliente facendo loro un briefing sull’obiettivo da raggiungere [ad esempio: acquisto di un appartamento a New York con queste caratteristiche, oppure: affitto di un locale commerciale a New York da adibire a ristorante con licenza vini e abilitato alla preparazione dei cibi con fiamma libera]

• Ci assicuriamo che tutti [architetti, agenti immobiliari e avvocati] abbiano capito quello che serve fare; 
• Coordiniamo le attività iniziali di ciascuno a secondo di quello che serve fare [a volte, ad esempio, serve che intervenga prima l’architetto per verificare se quel locale di New York puo’ ottenere la licenza vini; altre volte serve che intervenga prima l’agente immobiliare.. dipende]
• A intervalli regolari controlliamo che le attività di ricerca dei locali / appartamento oppure lo svolgimento dei lavori di ristrutturazione / rinnovo si svolgano regolarmente; 
• Restiamo comunque sempre a disposizione del cliente per qualsiasi evenienza. 

SERVIZI DI ARCHITETTURA PER RINNOVO LOCALI COMMERCIALI NEW YORK AD USO RISTORANTE

• Schema Design (SD)
• Ricevere e valutare le informazioni attraverso incontri con il rappresentante del cliente. Raccolta dati, Progettazione del Concetto di Design e Prospetti, requisiti e altri input al fine di sviluppare il progetto definitivo.
• Valutazione e comprensione del programma e requisiti del proprietario.
• Visione dello spazio e verifica dei piani relativi alle condizione esistenti forniti dal proprietario. Il proprietario deve esaminare e approvare i disegni secondo lo schema fornito.
• Sviluppo del Design (SD)
• Sulla base del piano di progettazione preliminare approvato e di eventuali adeguamenti autorizzati dal proprietario, Lo studio di architettura prepara i disegni di sviluppo del design e gli altri documenti per descrivere la dimensione e il carattere della costruzione interna includendo caratteristiche speciali che devono essere incorporate nei pavimenti, pareti e/o soffitti.
• Elaborazione di dati e immagini per gli articoli, come opportuno, includendo articoli o elementi progettati appositamente per indicare aspetto finito e operatività funzionale.
• Raccomandazione di colori, materiali e finiture che sono coerenti con il concetto di design totale.
• Organizzazione di una presentazione di sviluppo del design per rivedere i concetti di design sviluppati nella fase 2 per la revisione e l'approvazione del proprietario. Fino a due presentazioni sono state inserite all'interno della quota base.
• Approvazione dei Piani e (AP)
• Sulla base dei piani approvati si preparano eventuali disegni, note e dettagli necessari per i Dipartimenti di LPC e NYC relativi alle Costruzioni con archiviazione limitata a:
  • "Una" applicazione relativa agli Edifici Storici "Certificato di non Effetto" per i lavori di ristrutturazione. (CNE)
  • Una (1) applicazione di Alt Tipo II .
• Firma e sigillo dei moduli di domanda e di deposito.
• Coordinazione con lo spedizioniere per ricevere e istallare mobili, attrezzature e arredi del ristorante.
• Documenti Contrattuali (DC)
• Sulla base dello schema di design approvato e di eventuali modifiche approvate, si preparano i piani e le specifiche, come richiesto per la costruzione della parte architettonica del progetto consistente in:
  • Note e / o Specifiche generali
  • Piano Demo
  • Piano di Costruzione
  • Riflesso del Piano Soffitto
  • Finitura Piano terra
  • Piano elettrico
  • Elevazioni interne
  • Sezioni e Dettagli
  • Porta e Pianificazione Hardware
  • Tipo di pianificazione a parete
  • calendario dei campionati di luce
  • Dettagli soffitto
  • Dettagli vari
• Ricevuta delle specifiche dei colori, materiali e finiture dal designer d'interni e loro integrazione nel capitolato d'appalto.
• Ricevuta dei fissaggi del bagno principale, piastrelle e attrezzature da cucina e specifiche per i pavimenti dal proprietario e loro inserimento nel capitolato d'appalto.
• Coordinamento della preparazione di piani e specifiche con tutti i consulenti interessati, quali:
  • Ingegnere MEP
  • Ingegnere Strutturale se necessario
  • Consulente audio/video, se necessario
  • Consulente del Dipartimento Edile. (Spedizioniere)
• Preparazione delle forme di offerta, come richiesto, e presentazione dei piani all'appaltatore per i prezzi.
• Preparazione dell'analisi dell'offerta per la revisione e l'approvazione del proprietario.
• Ispezione della costruzione per verificare che il progetto è in fase di costruzione come da documentazione e specifiche di costruzione. Le ispezioni saranno effettuate in corso d'opera a discrezione dell'architetto.
• Revisione e approvazione della richiesta dei contraenti per i pagamenti.
• Revisione dei disegni del negozio, pianificazione e campioni presentati dal contraente.
• Preparazione e controllo dell'elenco delle voci del progetto.
   

ALTRI SERVIZI PER RISTRUTTURAZIONI NEW YORK - MIAMI

• Pagamento Tasse di deposito al Dipartimento di Costruzione New York o Miami per ottenimento copie dei permessi.
• Gestione richieste da parte del Department of Building di New York o Miami.
• Gestione ispezioni speciali a cura delle aziende speciali selezionate.
• Lavori di Ingegneria per lavori meccanici, elettrici e idraulici.
• Tutta l'Ingegneria, la Fornitura di servizi per l'illuminazione, consulenza strutturale per la protezione antincendio.
• Preparazione di rappresentazioni in prospettiva di qualità professionale per la promozione o la vendita.
• Rimozione di eventuali violazioni.
• Certificato di amianto ACP-5-New York.
• Cambiamenti nella progettazione dopo il completamento dello Schema di Design o dei Documenti di costruzione.
• Costruzione di modelli architettonici.
• Richiesta al DoB di New York della meccanica elettrica e dei sistemi di prevenzione degli incendi.